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上周昆明楼市成交3521套 环比增幅7.03%

2014/4/28 11:17:37   来源:搜房网   浏览()  

 

据统计数据显示,本周(2014年4月21日-2014年4月27日)昆明楼市成交量小幅回升,商品房成交3521套,相比上周成交的2985套多了536套,环比增幅为7.03%,成交面积共294871.37平米。

2014.4.21—2014.4.27昆明商品房成交情况

 

本周昆明住宅成交量大幅回升

相关统计数据显示,本周(2014.4.21—2014.4.27)昆明商品房成交3521套,日均成交约503套,相比上周成交的2985套多了536套,环比增幅为7.03%。

 

2014.4.11—2014.4.27日,昆明商品房成交面积为294871.37平米,比上周成交面积275491.32平米多了139380.05平米,增幅达17.96%,商品房成交面积同步回升。

 

关键词:昆“降价”之火是否继续蔓

昆“降价”之火是否继续蔓

2014年的昆明楼市,房子不好卖了。当开发商还沉浸在2013年的喜悦时,2014年的开局却让众开发商大失所望。在持续几年的房价高涨议论中,今年全国楼市首次出现了大面积的降价声音。继北京、杭州、广州等地部分项目宣告降价之后,昆明楼市终于迎来第一个降价声音。上周五,北市区天宇澜山项目降价的消息一经传出,立即震惊业界内外,随后国福现代城也跟着宣布降价。昆明楼市真的撑不住了?是真降还是假摔?一时众说纷纭。

一般来说,供求关系是决定房价涨跌的根本原因,昆明上榜“供给轻度过剩”城市。各品牌开发商的降价事件也或明或暗地发生着,有的高调降价,公开告知市民;有的则犹抱琵琶半遮面,用高折扣、高赠送的方式,变相降低房价,提高成交率。在降价硝烟吧人们弄得云里雾里的同时,在今年以来一直备受关注的昆明市小升初的实施办法细则将在今天下午出炉。下面请跟小编一起回顾昆明楼市一周重大事件。

事件一:房企扭捏"降价"昆明楼市风声鹤唳

1、 天宇澜山降价引全城热议 昆楼市下半场何去何从?

4月17日,神州天宇集团紧急约见媒体,正式发布天宇澜山降价信息。此次降价共涉及房产约200余套,以团购特惠的方式销售,总价降价幅度从10万至18万不等,一套114平米的三房,优惠后总价仅81.5万;一套78平米的两房,总价仅56.8万;均价58万买两房,66万买三房,降价幅度之大不禁令人咂舌。


 

天宇澜山打响昆明楼市降价“第一枪”

降价消息一经传出,便轰动了整个昆明楼市。面对众多猜测,神州天宇集团营销管理部副总监熊小明表示,此番首降并非项目销量不好、公司难以支撑。相反,天宇澜山是去年昆明市销售面积前三甲楼盘。此次盛惠并非企业自救,而是企业主动让利刚需进而率先出手拯救死水一潭般的昆明楼市,为北部山水新城注入新的活力。同时也希望借此让同行能客观、冷静地看待当前市场,主动迎接市场调整。熊小明认为,市场必须为过去一段时间的不理性买单,昆明的房价必须为过去一段时间的虚高负责。他个人及公司对今年昆明市场信心满满,因为刚需旺盛,百姓手中有钱,今年的市场将会出现量增价调的总体走势。

昆地铁首期工程票价出炉 每五分钟到站一班车

之前由市发改委物价部门听证过的票价阶梯式构成原则,已经向社会公布,具体票价为2元起步,可乘坐4公里。从北部汽车站算起,2元可以坐到羊肠村站,3元可以坐到火车北站,4元可以坐到日新路站……而如果坐到大学城南站,即从起点到终点站为7元,里程共计42公里。

计划于4月30日试运营的昆明地铁首期工程每五分钟到站一班车,全程42公里运行时间约为70至75分钟,票价为7元。如果市民乘坐的是地铁首期工程中某一段,可参见以下表格。市民首先从左侧垂直线找到起点,再在右侧斜线找到终点,起点划横线、终点划纵线,两者相交的位置所显示的数字,就是你此次乘坐地铁要支付的票价。比如,从白云路站到巫家坝站就是3元。实际乘坐时,在地铁站的售票机上按下自己要到达的站名,也可以马上看到需支付的票款。

地铁1、2号线全程票价7元 刷CPU公交卡可乘坐

如果市民携带儿童乘车,根据《昆明市城市轨道交通乘坐规则》,1名成年乘客可以免费携带1名身高不足1.3米的儿童乘坐地铁,超过一名的需按照超过人数购票。

据昆明地铁相关负责人介绍,目前昆明公交新发行的CPU公交卡上有专门的许可标志,此类卡可以乘坐地铁及公交。而持普通IC卡的市民可以提前把普通IC卡换成公交、地铁两用卡,地铁试运营后,就可使用一张卡乘坐公交、地铁。

事件二:昆明楼市供给轻度过剩 透视商业困局拐与不拐成迷

1、昆明上榜供给轻度过剩城市 楼市拐与不拐成迷

近日,一份“全国住宅供给过剩的城市名单”(引自《申银万国-房地产行业风险系列研究之二:房价未到崩盘时,全国供需比为119%》)公布,昆明上榜“供给轻度过剩”城市,其他供给轻度过剩的样本城市主要集中在二三线城市,如:天津、贵阳、呼和浩特、长春、常州、青岛、牡丹江、洛阳、哈尔滨、佛山、郴州、重庆、惠州、沈阳、大连等。

一般来说,供求关系是决定房价涨跌的根本原因,因此用供需比来衡量市场当前的供需状态相对科学。目前一线城市供需比为65%,处于相对供给不足状态;二线城市供需比为116%,处于供需均衡状态;三四线城市供需比为125%,处于供给过剩状态。

昆明是一个很特别的城市,在诸多的城市分级标准下,昆明一般被认为是“二线半”城市,即,按照经济总量、人口总量、地理位置等排名,只是三线城市,但是考虑昆明特殊的区域价值——面向西南开放的桥头堡城市、云南省唯一的“小黑洞”城市,昆明又有一个二线城市的素质。